海门预算辅导班 海门学预算 预算实操学习中心

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　　下列项目不应计算面积：

　　1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

　　2、筑物内的设备管道夹层。

　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8、自动扶梯、自动人行道.

　　9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

预算前景

工程竣工结算是由施工单位做的，是施工单位得到工程款项的重要依据。施工单位应在工程竣工验收合格后的一定工作日内，向建设单位递交竣工结算报告及完整的结算资料。这里的结算资料是指对施工单位完成的全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给施工方的其他费用的合计。主要包含建筑工程费、安装工程费及合同规定给施工方的其他费用。经过审查核定后的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。

工程竣工决算是由建设单位做的，是在项目竣工以及施工单位提交竣工结算报告及结算资料后，建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。建设项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用（含征地费、补偿费、各种许可证费、建设单位管理费、监理费、勘查设计费、调试费等等）、预备费、建设期贷款利息等。

　　建筑面积计算一般规律

　　1、有顶盖加以利用有围护结构 2.2m及其以上全部计算不足2.2m计算1/2维护结构外围面积

　　2、有顶盖加以利用无围护计算1/2结构底板水平面积结构底板水平面积/投影面积

　　3、斜屋顶加以利用有围护结构2.1m及以上全部计算1.2--2.1m计算1/2。1.2m以下不计算

　　4、维护结构外围面积阳台计算1/2投影面积

　　5、无顶盖不管是否利用都不计算。

联系人：龚老师

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